러닛 회원가입
러닛 회원 로그인
사용자 인증
비밀번호 찾기
직장인을 위한 나만의 부동산 투자전략 구축하기
일정 2018. 10. 21 ~ 11. 25 (총 6주) 시간 매주 일요일 15:30 ~ 18:30 장소 러닛 압구정센터 지도보기 참가비 28만원  x 1.5개월 = 42만원

찜하기 클릭 시 강의 시작 전 알려드립니다.

강의 소개

소개

서울 집값, 도쿄 넘어섰다…내집마련도 뉴욕보다 3.5년 길어(종합)
주택 중위가격은 주택 매매 가격을 순서대로 나열했을 때 중간에 있는 주택의 매매 가격을 뜻한다.
서울의 주택 중위가격이 일본 도쿄보다 1억원 이상 비싼 것으로 나타났다.
중위 가격 수준의 주택을 마련하는 데 걸리는 기간도 미국 뉴욕, 일본 도쿄보다 3∼5년 길었다.

통계청에 따르면 2015년 한국 총 1천911만2천가구 중 자신이 보유한 주택에서 사는 자가점유 가구는 1천85만 가구였다.
자가점유비율이 절반 정도인 56.8%에 그치는 셈이다.
이는 영국(2007년 기준) 71%, 미국(2011년 1분기 기준) 66.4%, 일본(2008년 기준) 61.2%보다 4.4∼14.2%포인트 낮은 것이다.

전국 평균 주택 중위가격은 2억2천853만원이었다.
서울 주택 중위가격이 전국 평균의 1.9배에 이르는 셈이다.


- 출처 : 서울 집값, 도쿄 넘어섰다…내집마련도 뉴욕보다 3.5년 길어(종합), 연합뉴스, 2017. 11. 19

‘2030세대, 내집 마련에 40년 넘게 걸린다’
2030세대가 부모 도움 없이 정상적인 소비 생활을 하면서 내집을 마련하는데 40년이 넘게 걸릴 것으로 보인다.
20~30대 가구주가 처분 가능소득을 단 한푼도 쓰지 않고 12년 6개월을 모아야 서울 아파트 평균 매매 가격의 아파트를 살 수 있다.
더구나 한 푼도 안쓴다는 비현실적인 가정이 아니라 소비지출을 하고 남은 돈으로 집을 산다고 가정하면 내 집 마련에 42년이 걸리게 된다.
더구나 평균소득이 아니라 소득에 따라 일렬로 세워 정확하게 가운데 있는 소득을 뜻하는 2030세대의 중위소득자들이 자신의 가계 흑자를 모두 투입해 집을 사려면 50년이 넘게 걸린다.
여기에 물가상승률까지 감안하면 내집 마련 기간은 상상할 수 없을 정도로 늘어나게 된다.


- 출처 : ‘2030세대, 내집 마련에 40년 넘게 걸린다’, MK News, 2016. 11. 28

[9.13 부동산 대책] 실수요자 투자전략은?
9.13 대책으로 대출 규제가 더 강화되고 보유세 부담도 크게 늘어났다.
이번 대책으로 주택 보유 심리를 완전히 꺾을 순 없겠지만, 추가로 집을 구입해 재테크용으로 삼기에는 부담이 만만치 않을 것으로 예상된다.
시장에선 갭투자, 원정투자, 똘똘한 한 채 쏠림 등 최근 급증해 온 추격 매수세가 일단은 진정될 것이란 전망이 우세하다.

"종부세, 양도세 등 세 부담이 커졌고 가격이 단기간에 너무 오른 부담감도 있는데다가 금리마져 오르면 보유에 대한 부담감이 더 커지므로 당분간 관망하는게 좋다"고 조언했다.
하지만, 잦은 규제로 부동산 시장은 웬만한 규제에는 내성과 학습효과가 생겨 9.13 대책 효과가 얼마나 갈지에 대해서는 회의적인 반응이 적지 않다.


- 출처 : [9.13 부동산 대책] 실수요자 투자전략은?’, 노컷뉴스, 2018. 9. 14

부동산 공부 제대로 하는 법
부동산 공부는 필요하긴 하다.
좋은 물건을 만나도 그게 똥인지 된장인지 모른다면 큰일이 아닐 수 없기 때문이다. 부동산에 대한 안목이 없을수록 일확천금을 꿈꾸고 이 때문에 사기에 걸릴 확률도 높다.

① 책을 좀 읽자.
일단 부동산에 대해 아무것도 모른다면 부동산 관련 책을 읽어봐야 한다. 근데 아무 거나 닥치는 대로 읽어서는 곤란하다. 가급적 책을 세 권 이상 낸 저자의 책을 고르라는 것이다.

② 세미나 등 강의를 들으러 다니자.
책만 보고 공부하는 것은 한계가 있으니 강의도 들어야 한다. 가급적이면 무료보다는 유료 강의를 듣는 게 신상에 좋다. 무료 강의는 뭔가 미끼를 던지는 약장수 같은 강의이기 때문에 들어봐야 도움도 되지 않고 귀만 더러워진다.

③ 신문이나 방송, 인터넷 등을 접하되 영양가 있는 정보만 골라내자.
신문이나 방송에 나오는 정보는 이미 늦은 경우가 대부분이다. ‘소문에 사고 뉴스에 팔라’는 말이 있듯이 신문이나 방송에서 떠들면 이미 상투라는 얘기고 ‘살 때가 아니라 팔 때’라고 거꾸로 생각할 줄 알아야 한다.

④중개업소를 자주 찾아가서 내 소식통으로 만든다.
지역 특징과 지역의 좋은 물건은 그 동네 중개업자가 가장 잘 안다. 좋은 물건을 만난 중개업자는 첫째 자기가 갖는다고 한다. 두 번째는 평소 신의가 두터운 전문가나 고수에게 준다고 한다. 이 사람들은 물건에 대해 잘 알기 때문에 결정이 빠르고 복비 등을 후하게 쳐주기 때문이다.

⑤ 서울 시청이나 구청, 군청의 보도 자료나 고시/공고 사이트를 정기적으로 살펴본다.
우리나라는 ‘국토의 이용에 관한 법률’에 따라서 ‘선 계획, 후 개발’의 나라다. 계획 없는 개발이 없다는 뜻이다. 서울시청이나 구청 홈페이지에 들어가면 어느 곳을 어떻게 언제 개발할지를 자세히 설명해 준다. 서울시청에서 ‘2030서울기본계획’을 살펴보면 어느 지역의 땅값이 오를지 쉽게 판단할 수 있다.

- 출처 : 장인석의 부동산 공부 제대로 하는 법, 매일경제, 2017. 1. 10


앞서 보여드린 4가지의 내용 모두 처음 들으시나요?
그렇다면 지금이 부동산 공부 하셔야할 때입니다.


부동산 시장은 매우 급변하게 변하므로, 한 명의 개인이 자신만의 전략으로 맞서기가 매우 어렵습니다. 따라서 함께 공부하는 사람들과의 정보교류는 필수이며, 전문가로부터의 교육도 필요합니다.
본 강의에서는 부동산 투자에 대해서 잘 모르는 개인들을 대상으로, 부동산 투자의 '기본'부터 배워나가면서 더불어 나에게 맞는 '부동산 투자전략'을 구축하는 것이 목적입니다.
혼란스러운 부동산 시장이지만, 그 속에서 항상 부자가 되는 사람은 존재하며, 기본 공식은 존재합니다. 다른 사람들 부동산 투자할 때, 잘 몰라서 어려워서 두려워서 망설였던 분들, 함께하면 쉽게 배우고 효율적으로 학습할 수 있습니다.

참가대상

✔ 부동산을 통해 또 하나의 Cash Cow를 만들고 싶은 직장인
회사 생활을 한지는 조금 되어가는데, 막상 적당한 투자처는 찾지 못했고, 주변에서 워낙 부동산 투자에 대해 말이 많다보니 관심은 가지만 몰라서 못하셨던 분들. 모든 투자가 마찬가지듯이, 부동산 투자도 '잘' 알아야만 성공할 수 있습니다. 더이상 미루지 마시고, 지금 본 강의를 통해 부동산 투자에 대해서 6주동안 기초체력을 쌓아서 나만의 부동산 투자 포트폴리오를 꾸려보세요 :)

✔ 부동산 투자로 은퇴 후 제 2의 인생을 꿈꾸는 중장년층
미국에서는 최대한 빨리 은퇴하는 것을 목적으로 하는 파이어(FIRE)족이 등장했다고 합니다. 재정적 독립을 갖추면서 동시에 조기에 은퇴하는(Financial Independence, Retire Early) 것을 목적으로 하는 젊은 층을 뜻하는데, 100만달러 정도의 자산을 축적한 뒤 미련없이 은퇴 후 투자 소득으로 본인을 위한 시간을 쓰는 것을 목표로 한다고 합니다. 우리나라도 앞으로는 이러한 방식을 꿈꾸는 분들이 많아질 것이라고 생각합니다. 재정적 독립을 갖추기 위한 필수적인 요소인 부동산 투자에 6주만 투자하세요.

✔ 뚜렷한 투자활동 경험이 없는 사회초년생
본 강의에 참가하시는 분 중에는 실제로 부동산 투자에 경험이 있는 분들도 많지만, 입사한지 2~3년 정도의 사회초년생 분들도 많이 참가합니다. 소액으로도 투자가능한 부동산 상품들이 많이 있기 때문입니다. 결혼/육아 때문에 자의반 타의반으로 부동산 공부를 시작하는 것보다는, 남들보다 먼저 부동산 투자에 대해서 공부해보는 것은 어떨까요?

상세정보

  • 일정2018. 10. 21 ~ 11. 25 (총 6주)
  • 시간매주 일요일 15:30 ~ 18:30
  • 장소러닛 압구정센터 지도보기
  • 참가비 28만원  x 1.5개월 = 42만원

후기

    커리큘럼 소개

    주교재로 <나는 부동산 투자로 인생을 아웃소싱했다>를, 부교재로 리더가 자체제작한 자료를 사용합니다.
    직장인을 위한 나만의 부동산 투자전략 구축하기
    • * 모든 힌트를 주는 행정계획 파악하기
      - 국토종합계획 파악하기
      - 서울도시기본계획 및 생활권계획 파악 및 적용하기(각자)
      - 행정계획 상 변동된 부분과 주목해야 될 계획 안의 요소 파악하기(투자처 찾기의 핵심)
      - 지방의 사례 비교하기

      <mark>* 모든 힌트를 주는 행정계획 파악하기</mark><br>
- 국토종합계획 파악하기<br>
- 서울도시기본계획 및 생활권계획 파악 및 적용하기(각자)<br>
- 행정계획 상 변동된 부분과 주목해야 될 계획 안의 요소 파악하기(투자처 찾기의 핵심)<br>
- 지방의 사례 비교하기
    • * 교통축이라 쓰고 활금축이라 한다
      - 역세권 관련 이론 살펴보기
      - 주목해야 될 노선 및 역세권 알아보기
      - 유망한 투자처 안내

      <mark>* 교통축이라 쓰고 활금축이라 한다</mark><br>
- 역세권 관련 이론 살펴보기<br>
- 주목해야 될 노선 및 역세권 알아보기<br>
- 유망한 투자처 안내
    • * 제도적 변화 및 실전적 부동산 지식 쌓기
      - 문재인 정부의 부동산 정책 살펴보기
      - 한눈에 살펴보는 지구단위계획(지침 및 보는 방법 파악)
      - 토지이용계획확인서 알아보기(서울시 역세권 관련)

      <mark>* 제도적 변화 및 실전적 부동산 지식 쌓기</mark><br>
- 문재인 정부의 부동산 정책 살펴보기<br>
- 한눈에 살펴보는 지구단위계획(지침 및 보는 방법 파악)<br>
- 토지이용계획확인서 알아보기(서울시 역세권 관련)
    • - 수익형 부동산 종류 및 개념 파악하기
      - 수익형 부동산 금액대 별 투자 및 투자방법 알기
      - 상가주택투자 유용한 tip 및 고려사항알기

      - 수익형 부동산 종류 및 개념 파악하기<br>
- 수익형 부동산 금액대 별 투자 및 투자방법 알기<br>
- 상가주택투자 유용한 tip 및 고려사항알기
    • * 새로운 부동산 투자 패러다임 임야 투자하기
      - 임야투자의 개념 및 이론
      - 임야 투자 시 반드시 알아야 될 체크사항
      - 임야 활용 사례(임야를 활용한 돈버는 노하우 공개)
      - 임야 개발 사례(컨설팅 사례 소개)

      <mark>* 새로운 부동산 투자 패러다임 임야 투자하기</mark><br>
- 임야투자의 개념 및 이론<br>
- 임야 투자 시 반드시 알아야 될 체크사항<br>
- 임야 활용 사례(임야를 활용한 돈버는 노하우 공개)<br>
- 임야 개발 사례(컨설팅 사례 소개)
    • - 상가주택 건축 사례 소개
      - 임야 개발 사례 소개
      - 아파트 투자에 대한 tip
      - 지방의 부동산 물건 컨설팅 사례 소개
      - 연령대별 부동산 투자에 대한 tip 소개

      - 상가주택 건축 사례 소개<br>
- 임야 개발 사례 소개<br>
- 아파트 투자에 대한 tip<br>
- 지방의 부동산 물건 컨설팅 사례 소개<br>
- 연령대별 부동산 투자에 대한 tip 소개

    리더 소개

    박성현

    - 네이버 카페 <금천부동산연구소> 소장
    - 행정계획 분석/투자처 분석 전문가
    - 투자처 컨설팅, 상가주택 건축 및 컨설팅 다수, 임야 관련 개발 및 컨설팅 등 다수의 개발 및 컨설팅 경험
    - 부산 TENS 부동산 강의, 메트라이프 강의 진행
    - 월간 POWER KOREA, 서울경제 TV, 경남인뉴스 등 출연

    리더 Blog 확인하기 ▶︎
    Q. 이 강의를 왜 만들게 되었나요?
    요즘 시대에 부동산에 대한 정보는 굉장히 많이 퍼져 있습니다. 그러나 잘못된 정보를 접하여 잘못된 판단을 할 수 있는 여지도 많습니다. 본 강의에서는 부동산 정보를 올바르게 판단할 수 있는 방법을 길러 제대로 된 투자를 할 수 있는 방법을 가르쳐 드리고자 합니다.

    Q. 강의를 어떻게 운영하실 계획인가요?
    ✔ 주교재의 내용과 부교재(유인물)를 바탕으로 내용 학습(이론+실무경험 및 정보제공)
    ✔ 강의 이후 각자 응용 및 실행
    ✔ 실무 사례를 바탕으로한 의사소통 및 노하우 전수

    Q. 이 강의만의 특장점이 있다면 말해주세요.
    저는 부동산 컨설턴트로서 전국을 아울러 부동산 투자 컨설팅 및 개발을 진행한 실무경험이 많으며, 또한 강의적 경험도 많이 있습니다. 일방적 강의가 아닌 소통할 수 있는 강의로 , 그리고 제대로 된 부동산 투자를 하는 방법을 알려드리고자 합니다. 본 강의가 끝나고 나면 새로운 부동산 투자 패러다임을 기반으로 한 투자의 눈이 확 트일 것이라 자신합니다.

    Q. 이 강의에 참여하려는 사람들에게 꼭 하고 싶은 말이 있다면?
    모든 부동산 정보는 정부가 가지고 있습니다. 어떠한 정보를 어떻게 가공하여 투자시 어떻게 접근하느냐에 따라 부동산 투자의 성패가 좌우 될 것입니다. 여러분들께 저의 노하우를 적극적으로 공유해드릴 예정이니, 제대로 된 부동산 투자법을 공부하시고 적극적으로 실행해보시길 바랍니다.

    강의 참가신청